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   学员声音


深圳楼市的“秋日私语”——赴深采盘手记

  今年的秋天像以往一样来得悄然无息、迅猛而突然,九月下旬的郑州已经有些寒气逼人,但深圳却满眼苍翠,艳阳高照。这里的气候很容易让人联想到不断升温的深圳楼市。已经是第四次踏入这片土地,却是第一次如此认真仔细的去观察、了解跟深圳楼市有关的一切。此次活动时间虽然短暂,但却让我对房产市场有了更客观更深入的了解。先后观摩了深圳具有代表性的五个楼盘,万科城、万科第五园、星河丹堤、红树西岸及梅陇镇,这些可以称之为深圳楼市代表作品的项目在带给我们视觉享受的同时也震撼着我们的心灵,无论是厚重典雅的高层景观住宅,还是美轮美奂的醇美别墅,都给我留下了深刻的印象。

万科城:
建筑无限生活
  作为中国房地产行业的翘楚,建筑无限生活始终是万科集团的理念。深圳万科城显然持续着万科创造极致考究生活的一贯追求,无论建筑的外观与色彩,还是小区楼梯的风格与窗户的线条,无论是小区的建筑的朝向,还是售楼中心每一个挂件的摆设,深圳万科城都是非常考究的。整体楼座摆放自然、规整,每栋房子外观造型变化丰富,让人感觉错落有致,极富音乐美感;当然,印象最深的是万科的售楼中心,外观格外别致,是一个风格独特的不规则建筑,但又非常具有韵律感。而里面的布置更是让人大开眼界,各种原生态的装饰品或悬吊在空中,或挂在墙角,或立成一定造型的雕塑,让人心旷神怡,感受出一种浓浓的现代北欧风情生活。

万科第五园:骨子里的中国情结

  入园的第一瞬间,就有种想要生活在这里的冲动和欲望,因为第五园在第一时间给我的感觉就是我梦想中的理想居所在现实中的完美展现,纯净、简约、 寂静、幽雅、朴素的园林美学和人文内涵扑面而来,来不及感慨就被它独有的气质深深的吸引并融化。作为比较,郑州的中式建筑显然大都是简单的继承、复古,比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等,没有对中式建筑予以提炼、升华,并与现代生活脱节。万科第五园显然规避了这一点,将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合,个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕(石雕、砖雕、木雕)等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。当然,外表传统的售楼处样板间里,充满的却是略带传统的现代做派,也充分说明了设计师并没有刻意在传统与现代之间划上鸿沟。

星河丹堤:天生丽质
  海德格尔所说的“诗意地栖居”以及中国古典文学中的《桃花源记》的“芳草鲜美,落英缤纷,阡陌交通,鸡犬相闻”的意境都可以在星河丹堤找到踪迹。在深圳市中心土地如此稀缺的前提下,星河丹堤居然在离开市中心这么近的地方找到那么好一块群山环绕、绿山滢滢的地段,站在那里,简直不觉得就在市中心附近,很羡慕居住在此的业主们,近临都市却可远离喧嚣。联排的别墅点缀在山坡、河流、池塘、小溪、秀林之中,意境优美,宛若仙境。“采菊东篱下、悠然见南山”的生活场景在如此现代的繁华都市也能在这里得到最好得诠释。离开市中心那么近,散步翻山就是银湖区,这样的位置,在现在的深圳实在不多见。

梅陇镇: 彩虹立面的心动

  刚刚看到梅陇镇,我立刻被它的彩虹立面深深吸引住了——房子外立面可以如此艺术!我不禁感叹:从业多年,见过的楼盘有多少自己也记不清,但艺术与建筑如此完美结合的,却从来没有看到。北为什么梅陇镇的整体包装的色彩如此斑斓,灵感就来源于它的彩虹立面吧。

红树西岸:上善生活策源地
  建筑大师本·纳道给予红树西岸风车式造型及120度拐角的大胆设计,在另一角度诠释着上善生活的全部含义。深圳湾、高尔夫球场、红树林,所有不可复制的自然景观都让红树西岸轻松纳入囊中。镂空式建筑风格所带来的完美效果冲击着所有高贵的词汇。11米的架空层,使最底层的业主都能享受最豪华的开阔视野。近100米的楼距使得小区内的空间更加开阔,对空间的如此涉华放纵,实在是开发商激进和完美的具体表现,“红树西岸归来不看楼”绝非虚言。
诗意栖居的意境是令很多人神往的,以优雅的方式生活是人居的终极梦想。在GDP快速增长、人类文明不断被物化的今天,house所承载的已不在是简单意义上栖居功能,而是梦飞扬、爱弥漫、心回归的特殊空间,只有在这个特定的环境里,人们才可以肆意享受“去留无意,漫随天外云卷云舒;荣辱不惊,闲看庭前花开花落”的惬意而悠然的本色生活。
总而言之,参观了深圳的几个楼盘,我最大感受就是,如果要在房地产市场中力拼一席之地,在运营管理上一定要非常专业,流程一定要非常系统,创造的产品既要有特色又不能脱离城市主流消费群体,只有这样,才能实现企业的可持续性发展。
短暂的深圳之行经历了太多的精彩瞬间。关于专业的提升,关于同学间深厚友谊的建立也在不经意间有颇多的收获。感谢人大、感谢老师,感谢同学,不管深圳是否因时间的流逝而将我遗忘,但我却不会忘记与深圳楼市有关的日子,因为有你们,我有幸在这个暖暖的秋日聆听到了深圳楼市的“秋日私语”。

  2007届学员 周平

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