随着国家调控力度的不断加大,加上日益激烈的市场竞争。作为房地产企业外部成本的税收,以其税负重，税种繁，征管严，稽查多，政策繁杂而多变。极大地影响着房地产企业的经济效益。给企业经营带来极大威胁，使开发商极其困惑。
　　由凯若管理培训中心联合中央财经大学税务学院举办的河南首期房地产盈利模式与全程纳税筹划为期6天的实务研讨在河南凯若管理培训中心圆满结束。国内财务实战与税收筹划领域领军人物，有税收筹划界方案设计的丹青妙手之称的蔡昌老师与20余家中原主流房地产企业的税务实战精英共话税主沉浮，探讨房地产企业收益模式以及税收与财务的融合战略玄机。

盈利模式及成本控制实务
　　以国家税收政策和项目开发环节为依托，全面剖析房地产业盈利模式与成本管理，深入探讨房地产业成本核算与扣除操作的实务技巧。以房地产业盈利模式与成本管理为此次研讨主线。分房地产盈利模式与多元化收益，房地产成本核算与扣除实务两大研讨板块。老师通过讲解成本结构中房地产六大成本项目的明显差异性分析部分项目成本的可控性。在成本的核算方法与技巧中解密了税金扣除的政策与操作技巧。通过项目的投资决策，设计施工以及结算揭示成本控制的至关重要性尤其是从控制的角度分析。老师浅谈通过机构设置与管理配合加大成本开发费用。通过汇算清缴节省税收从而减轻税负。
　　税收筹划是一种融战略规划，经营模式,商务结构及管理方式为一体的。旨在降低税务成本与纳税风险的智慧型行为。从税收奥秘的探讨过程中。懂的从规划的高度看筹划而不只局限于细节，从会计管理的视角看筹划而不是只盯税收。

现金流与项目清算实务
　　以房地产现金流与项目清算在税务中的处理技巧为研讨主线。老师通过讲解：房地产现金流策略与管理技巧，以及在开发各个阶段的特点与常见问题，特别强调在奖惩制度中充分发挥项目经理的作用，满足融资条件中的现金流指标是极其重要的问题。在销售价格确定其间，应参考税务是价格的函数之辨证关系。强调合理定价在税收策略上的重要性。并从现金流的分类管理，兼顾转化，培养现金牛从而提高决策技巧。接而针对预缴所得税的政策，特殊问题解析，所得税最新政策解析，得出税务操作技巧中的横向共性原则。分析概括土地增值税具备货物增值税的普遍特征。并针对清算问题老师再次谈到，税收是价格函数的辨证法在实际清算上的合理运用加上预缴费用的适度规避，可以在清算阶段从而拿到税务处理技巧的致胜法宝。
　　现金流追求的是均衡，而不是存量。在自由现金流量下滑中要分析内部变化的原因，从而达到对现金流的掌控目的。课程交流是智慧思想的碰撞与传递。任何事都是建立在预测和决策的基础之上，以方案的方式来解决问题是决策的致胜依据。

项目清盘，年终会算与纳税风险管控实务
　　税务风险是商业风险的一种。风险是未来损失的可能性。不确定性就代表风险。但是把不确定的东西确定下来则是规避风险，税务风险的种类有：交易风险，遵从风险，核算风险与信誉风险。老师告诫大家要遵循交易的不可逆性，以及财务的不可逆性，用“鸟儿保护羽毛的态度比喻企业对信誉的保护”引申到企业知名度的重要性。外部政策环境不了解，分析不透彻，对项目周期的难以把握，以及决策失误是税务风险的来源。通过营业税，土增税，以及开发流程中的涉税风险误区浅谈。税务中遵循真实性原则以及先细后粗的处理技巧是排除风险的最佳方法之选。老师重点谈到房地产在汇算清缴中的科学定位，遵循程序，重新申报等八大定律。天下大事比做于细，老师反复强调在房地产纳税中检查工作的至关重要性。
　　课程中老师从全新的视角观察，审视和发觉税务管理的最新策略模式和大家进行探讨分享。从房地产盈利模式到风险管控深入系统的学习，学员们真正的认识到财务无小事，也无大事。税务处理技巧和灵活的办事方式将成为决策实施的最佳配合方案。在课程的最后“以出事的精神做入世的工作”老师与学员共勉之。

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